时隔7年华南板块再现公寓 虽为公寓确有70年产权

时隔7年华南板块再现公寓 虽为公寓确有70年产权        自从2003年的星河湾二期之后，公寓产品便在华南板块销声匿迹。当楼市的车轮驶入2010年，我们惊喜发现，以“布查特国际公寓”为名的组团已在锦绣香江当中开启认筹之旅。时隔七年，350套货，华南板块公寓终告“江湖再见”。        记者了解到，锦绣香江的布查特国际公寓将于本月开盘销售，预计销售价格幅度在2万-4万元/平方米之间。开发商透露，这批单位将采用独立的服务式的酒店管理，为业主提供多元的投资回报。 一场公寓、住宅、酒店的CROSS OVER         锦绣香江布查特国际公寓究竟是一种怎样的产品？很少有人能够做出简单而又明确的描述，因为它是公寓、住宅、酒店三类物业“CROSS OVER”之后的混搭产物。这种跨界风潮的能量建造出来的效果是：比公寓更显尊贵，比住宅更懂享受，比酒店更懂生活。 公寓 70平方米做一房 120平方米做两房       布查特国际公寓顾名思义自然是倾向于公寓风格的产品，从外形上看也确是如此。整栋建筑呈长方形状，每层20多户人家共用一个走廊通道，同时还有公共的空中花园和露台，让人一下子想起了十多年前日本偶像剧里的单身公寓。        所不同的是，这些产品早就不再有当年电视剧里大家排队上公共厕所的热闹和楼道里炒菜的炊烟袅袅，因为每套住宅当中都拥有独立的卫生间和半开放式厨房，为业主生活提供更多的方便。        在户型设计方面，锦绣香江布查特国际公寓也显示出了公寓的特点，其面积最小40平方米，最大160平方米，为了营造公寓崇尚居住空间感和舒适性的特点，其40平方米的产品仅设计成单间，与市面上这个面积段流行的一房一厅间隔大相径庭。        而其面积稍大一些的产品也是如此，如70平方米和120平方米的户型均未按照市场常规的两房两厅和三房两厅配置，而是分别隔成一房一厅和两房两厅，如此一来，客厅和餐厅的开间达到了4米以上，每间卧室的面积也在15平方米左右，比普通住宅更加显得厅宽房阔。        另一方面，开发商香江地产还为这批产品提供了公寓化味道十足的装修，当中不仅包括厅、房、厨、卫的打造，甚至细化到连衣柜、沙发、床、洗衣机、吊灯等具体家具及家电用品都一应俱全，住户只需要带着自己的衣物便可以入住其中。 住宅 70年产权 比公寓长寿近一倍        虽为公寓，胜似公寓。在锦绣香江布查特国际公寓的身上，住宅的特质也体现得尤为明显。与广州大多数公寓都是由商业项目“乔装改扮”而来不同的是，布查特国际公寓国土证上面的土地性质一栏填写的是“住宅用地”，这就意味着其拥有70年的住宅产权，与市面上其他同类产品40年的产权相比，“长寿”了将近一倍。        布查特国际公寓不是一座孤立的楼房，其位于锦绣香江山水华府组团之中，整个小社区内的居住氛围相当浓厚。记者上周一上午10点去现场采访时，就看到10多位小朋友在当中追逐嬉戏，不是传来几声兴奋的呼喊，而几位老人则在6万平方米的配套花园当中把臂散步，乐得清闲。        不仅如此，布查特国际公寓的景观也是一般的公寓无法比拟，站在样板房当中，南侧低头可以俯瞰到锦绣香江早期的别墅群，抬头见远处连绵的自然山体。北侧的景观更加细致一些，除了小区园林之外，还有面积10000平方米的海岛式花园泳池。泳池旁边矗立着的一棵秋枫树相当醒目，小区保安说此树乃是从越南空运而来，至今已经有700 岁的高龄。   酒店 有管家贴身打理房间        在布查特国际公寓，你不仅可以发掘出公寓和住宅的特色，还可以在它身上找到酒店的影子。这从你进入大堂的那一刻起便能够深刻感悟得到，这个位于首层的空间面积约1200平方米，挑高达到13.5米，相当于四层住宅的层高。由于采用南北通透式设计，加上拉斯维加斯酒店相同的建筑石材和蝴蝶雕花图案运用，给人的感觉像进入了高端酒店一般。此外，其住宅室内装修标准达到了8000元/平方米，堪称广州楼市的最高规格，与富丽堂皇的大堂相当匹配。        为了突出酒店特色，开发商还在6、9、12、15、18层每层特设2个花园商务休闲区，并在除了住房之外的其他楼层设计了包括酒窖、西餐厅、宴会厅、亚洲最大的社区健身中心、瑜伽室、SPA馆、海岛式泳池、高尔夫等在内的多种豪华配套，为住客提供更多的服务。        布查特国际公寓酒店式特色的“杀手锏”还在于比普通住宅更加多元化的服务，目前项目已经与戴德梁行达成合作协议，由后者在收楼后代为经营管理。业主在拿到新房钥匙的同时，还将获得一份特殊的服务“菜单”，可以根据自身需要，选择大众化的公寓服务，或是申请酒店式管理，由物业部门派人定期打扫和整理房间。        正是凭借着酒店式管理的特色，布查特国际公寓除了针对首次置业的高端白领消费群体之外，同时还面向市场上的投资型买家，这部分群体在2009年占据了相当高的楼市消费比例，在下一阶段更会成为市场主要交投贡献力量。   看点 四大商圈为产品升值保驾护航        作为高端的公寓产品，置业者入手时最关注的，自然是其保值和增值潜力。华南板块如今已经升级成为番禺新城，四大商圈以及立体化的交通网络规划，将为布查特国际公寓增添一道强有力的“护身符”。 形成区域“黄金都市圈”        布查特国际公寓所处的番禺新城是在旧有生态人居基础上的升级换代，其区域范围是从原来的万博———长隆———汉溪地区基础上进一步扩展，涵盖的大石、洛浦、钟村、南村等地区，这就意味着，当中除了30万人的华南板块之外，还包括了人口同样众多的洛溪地区，消费实力和消费面积都相当庞大，这为布查特国际公寓吸纳客流提供了相当坚实的基础。        就在布查特国际公寓几公里开外的位置，还将重点打造番禺新城商圈、新客运站商圈、繁华路商圈、罗家-番禺广场商圈等四大商业圈，争取用三年时间成为“黄金都市圈”的商业核心，这种规划辐射力也不容小视。 搭建立体化交通网络        除此之外，项目旁边还将拥有广州最为优越的交通规划。轨道交通方面，规划面积11.4平方公里、核心区3平方公里的广州新客站已经进入最后的施工阶段，将随着武广铁路在这个月底的进驻而揭开面纱。        地下交通更是如阡陌般纵横交错，除了已经投入使用的地铁3、4号线外，2号线延长线和7号线也将贯穿城中。公路交通方面，项目所处的番禺新城内还将建设公共服务配套区，解决番禺新移民的出行困扰。       与此同时，番禺新城东部正在建设亚运村，这个占地120公顷，总建筑面积35.8万平方米的区域虽是为明年的亚运会而设，在亚运会后将成为天河体育中心之后又一个体育文化生活中心，为区域内乃至全广州市民提供新的休闲娱乐场所。   周边三大标志性配套 1 长隆旅游度假区         长隆旅游度假区与锦绣香江仅有一条马路之隔，它是全国首批、广州唯一的5A国家级景区当中包括长隆欢乐世界、长隆国际大马戏、香江野生动物世界、长隆水上乐园、广州鳄鱼公园、长隆酒店、香江酒店、长隆高尔夫练习中心等，任何年龄段的市民都可以找到适合自己的玩乐项目。 2 广州新客站        广州新客站就在离项目不远处的石壁，车站总建筑面积超过37万平方米，总投资130亿元，近期投入运营之后，将部分取代现有广州火车站和火车东站的职能，成为武广客运专线、广深港高速铁路、广珠城际轨道交通、贵广铁路、南广铁路的交会点。 3 沃尔玛         尽管此前沃尔玛公司在中国的86个城市开设有162家商场，但在广州登场亮相却还是头一回，其选择的地址就在锦绣香江西侧500米远的番禺海印又一城中。沃尔玛的进驻对完善商业布局、促进广州南部商圈的发展将起到积极作用。